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 办理房产转让手续须知 |
 一、办理房产转让手续的程序
受理、核价、初审、审批、缴纳税费、出具手续、取件、归档等。
二、办理房产转让手续须提交的证件及资料
1、买卖手续：《房屋所有权证》、 买卖协议书 、双方身份证等。购买新建商品房须提交《商品房买卖合同示范文本》、《商品房质量保证书》、《使用说明书》、购房发票、身份证等。
2、拆迁安置手续：拆迁安置协议书、拆迁前《房屋所有权证》复印件、身份证等。
3、赠与、继承手续：《房屋所有权证》、《赠与公证书》或者《继承权公证书》、身份证等。
4、兑换手续：《房屋所有权证》、兑换协议书、身份证等。
5、企业因收购、兼并、合并、分立、入股等发生的房产转移手续：《房屋所有权证》、有关部门的批准文件、《营业执照》、办理手续委托书、协议书等。
三、哪些房地产不得转让
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式
限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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| 房产转让工作流程图 |
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| 房产交易工作时限 |
| 类
型 |
时
限 |
1 |
房产转让手续 |
8日 |
| 其中：已购公有住房和经济适用房进入二级市场 |
2日 |
| 2 |
房屋租赁登记备案 |
3日 |
| 3 |
商品房预售合同登记备案 |
1日 |
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备注：登记时间从受理之日起，不包括节假日。
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